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國務院關于支持養老、康養項目的土地政策

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發布日期:2019-01-12 作者: 點擊:

排列五走势图综合版专业连线版 www.kgorr.icu         近年來我們的生活中出現了一個新的詞匯,那就是生態農莊。生態農莊是一種新型綠色環保的理念,它的發展也折射出未來農業的發展方向。生態農莊主要是以綠色生態,環保,休閑,觀光為目標,講究的是環境和農業的共同發展,同時作為一個新興的旅游方式,吸引更多的人到農村來消費,開拓農村市場,給農村帶來就業機會。生態農莊可以說是近十年來發展最迅速,最火爆,最熱門的產業之一。每到雙休日,節假日,通往生態農莊,鄉村旅游的道路都是交通堵塞,人滿為患。不少人在這大好前景下返鄉創業做生態農莊,但經營一段時間后往往碰了一鼻子灰,甚至負債累累,這樣大家對這個行業十分的沮喪,比如恒大集團投資數百億進去三年不到虧損100多億低價賤賣,有人說中國的農莊有個死結,有經驗的沒有資本做不大,有資本的經驗不足做不精,投資農莊就是個無底洞。其實很多人做不好并不代表不能做,恰恰相反正因為如此,生態農莊才會成為一個增長極。很多人做生態的想法很簡單,他們一般都是打算前期先圈地把規模弄上去,然后開始申請各項政策補貼扶持,后期再吸引一些社會投資,農莊有了慢慢就能出效益,所以真正涉足后就開始為自己簡單的想法付出慘痛代價。

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        因為農業項目幾乎是所有投資類型里投資周期最長,風險性極高的一種投資類型。絕大多數失敗的農莊投資者都會存在以下6點失誤。

        1,對農業行業認識不足

判斷錯誤,這幾乎是很多失敗農業項目的通病,很多的投資商下鄉做農業確實存在頭腦一熱以及抱著僥幸投機的心,總覺得招兩個技術人員過來就能種好地,招兩個服務員過來就能做服務,殊不知農業是能極為廣泛和有深度的命題,很多的科學數據,見不得比一個資深老農的一個成熟經驗來的豐富,凡事預則立,不預則廢。盲目的入手只會讓自己血本無歸。

        2,用公司化的管理來管理農場水土不服

這點幾乎也是很多老板的通病,總覺得自己在原有行業做成功的管理經驗能夠放之四海而皆準,但實際這樣的經驗是需要合適的土壤執行才有效。所以遵循地域特點,因地制宜,才是少走彎路的最有效方法。

        3,固定資產投入過多

        這樣的投資者占了80%以上,基本上都存在這種誤區,以為土地拿下來之后,首先就把各種基礎設施,景點,休閑項目都先建好,更有些投資者把建設高檔社區的房地產模式來搬到農莊的建設中來,投入大量的固定資產和景觀,如平臺logo,小橋流水等等,最終因投資大資金鏈斷裂或者開業運營一段時間后,游客很少出現虧損,投入產出比不成正比浪費巨大而損失慘重。

        4,休閑項目不吸引人

        經過調研大量的農莊和農家樂發現許多體驗與休閑項目根本沒有效益,如燒烤,拓展,水上項目等等。如果這些項目是以門票的形式來回收90%以上收不回投資 若是想以此來吸引客人,帶動其他消費也達不到效果,最終投資成荒廢。

        5,缺乏盈利點沒有形成規模效應

        這種情況在目前的農莊,農家樂基本上占了98%以上,有一個很奇怪的現象,投資者都把主要的資金投到不能產生效益的固定資產和人工景點上,而不把資金投到能直接產生效益的養殖,加工門店產品配送上造成了資金有去無回,損失巨大。在國內外發現的眾多成功案例中,都有一個共同點,就是農莊有突出的產業,并且具備一定規模,一年四季有產品銷售,有自己的產業鏈,盈利也多,收入不受季節限制效益持久而穩定。他的特征是投資者的資金都投在產生效益的項目上,投資回報高,固定資產少,基本沒有人工景點投資。

        6,自主經營能力不強

        在我們調查的1500多家投資者中95%以上都認為自我摸索,邊做邊學就可以把農莊建成,而結果因為沒有經驗無法從全局整體考慮,或者造成方向性的錯誤,損失慘重,或者無法把握每個環節和流程的建設,造成安全隱患多和施工不到位邊想邊做,結果邊做邊錯。其實從模式上來講生態農莊更適合種養結合,學研和娛樂結合的科學發展道路,一方面實現了農產品的產出收益,另一方面拓展了娛樂項目的盈利。如果能在上游對接科研院所,以尋求新技術和轉化科研成果,這樣更容易走出特色而下游做成農業體驗教育,針對幼兒園,小學和企業單位等開展親子活動,增加觀光農業和生態農業成果的雙重收益兩方互相促進,共同發展,便可以實現一份土地,兩份收益,也能讓未來轉型升級更加容易,同時前期優質農產品銷售上積累的客源也可以順理成章地轉變為忠實粉絲,為生態農莊引流。


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